Es importante saber los aspectos que debemos de tomar en cuenta cuando vamos a firmar un contrato de arrendamiento bueno lo ideal es que el contrato de arrendamiento sea por escrito muy sencillo poniendo el inmueble el importe que se tiene que pagar por la renta el uso que se le va a dar al bien inmueble y una vez que se lleve a cabo estos aspectos importantes la forma de pago el lugar de pago .
También qué va a suceder en caso de que se les ocupe antes el inmueble y que va a suceder si hay algún deterioro esos son los aspectos generales si usted quiere verificar todos y cada uno puede consultar el código de procedimientos civiles o códigos civil según sea el caso para lo que usted requiera en su momento otro aspecto .
También debemos de tomar en cuenta es que en la renta de inmuebles sobre todo de inmuebles debe usted debe verificar que efectivamente se encuentra desocupado el inmueble de lo contrario si no se encuentra desocupado pues vamos a tener un problema porque no se va a poder perfeccionar el arrendamiento nos han escrito muchas veces al decirnos me pidieron una cantidad de dinero y esta cantidad de dinero era para supuestamente dar el anticipo de la primera renta y llega al inmueble y estaba ocupado por lo tanto pues es inexistente este contrato de arrendamiento y solamente le defraudar un aspecto , también que se debe de considerar es la calidad de la persona o la personalidad de aquel que le va a rentar no puede ser el amigo del que es el dueño no puede ser a la mejor el compañero sentimental o la compañera sentimental si no tiene que ser alguien que le faculte ya sea la ley como los propietarios los poseedores en todo caso.
También puede ser un apoderado legal un representante legal un administrador único pero usted tiene que verificar que efectivamente esta persona que le va a rentar tiene facultades para hacerlo de lo contrario no existe esa personalidad y por lo tanto tampoco hay un contrato de arrendamiento porque nos han llegado algunos casos en los que celebraron un contrato arrendamiento con el porter porque él como estaba a cargo del edificio pues él le encomendaron equis persona que recibiera todos el dinero que hay para que pueda celebrar un contrato de arrendamiento y eso y eso está muy mal otro aspecto importante es que usted por todas las cantidades de dinero que llegue a dar le den un recibo ese dinero solamente se va a poder acreditar si usted tiene un recibo firmado de lo contrario no se puede porque así usted diga es que yo le pagué cinco rentas adelantadas es que yo le dije depósito pero no hay nada por escrito olvídelo eso es dinero que prácticamente no está si la persona que le renta le dice pues este no tengo en este momento para poderte dar un recibo porque me están haciendo mi talonario nuevo porque se me mojaron y ahora no los tengo pero mañana te lo traigo entonces mañana del el dinero no se lo dé en ese momento tomé una hoja si es tanto a su apuración tome una hoja tiene el recibo correspondiente ponga la fecha el lugar la cantidad y qué es lo que está cubriendo esa cantidad de dinero si es por rentas póngalos y específicamente es por rentas si es para pagar desperfectos en caso de que le subiera para pagar desperfectos si es como fianza .-
También póngalo como fianza que generalmente es por los desperfectos que se deja pero sea muy específico porque muchas veces dicen bueno una cantidad que me dejaste de la renta es por los desperfectos la otra cantidad es una renta adelantada y la otra es un fianza que yo te pedí pues por si no cumples y entonces bueno la persona que lo renta ya tiene ahí un bagaje como para poder echar mano sobre las cantidades de dinero y dividirlas y conceptualizar las como mejor le parezca y esto genera un verdadero problema cuando nos vamos a litigio.
A la finalización de contrato es necesario avisar de la rescisión del contrato de arrendamiento, así como redactar un modelo de escrito de entrega de fianza y llaves del inmueble.
También otro aspecto importante que debe usted tomar en cuenta es que si le dan un contrato de arrendamiento este contrato de arrendamiento lo lea por completo aunque sean las letras muy pequeñas aunque esté muy largo aunque este contrato pues tenga cuatro o cinco hojas y bueno usted a la mejor diga no me voy a tardar 23 horas es preferible que se tardó usted las dos o tres horas en leerlo a que después se lleve usted dos o tres años en irse a un juicio es mucho mejor.
También otro aspecto que es muy importante es corroborar corroborar las identificaciones de las personas que van a celebrar el contrato arrendamiento no es de que sea usted una persona desconfiada no es que usted esté esté actuando mal simple y sencillamente ajustarse a derecho corroborar que efectivamente la identificación de la persona que le está rentando corresponde a la persona con la que va a firmar el contrato y obviamente la persona que generalmente pone ellos ponen como testigo que. T
También exista porque muchas veces usted celebra contrato de arrendamiento con pedro pero resulta que maría fue la que firmó el contrato y usted ni siquiera conoce a maría esos son aspectos sumamente importantes en otro vídeo hablaremos qué pasa cuando no me quieren recibir la renta porque ya quieren que me vaya otro aspecto importante que debe usted tomar en cuenta es cuánto tiempo va a durar ese contrato seis meses un año si las condiciones del inmueble en el caso de que sea un inmueble están para el uso que usted quiera darles ya sea para uso habitacional o para un uso comercial o para un resguardo de algunas mercancías o algunos productos pues es necesario forzosamente que venga especificado porque a lo mejor usted celebra un contrato de papelería que vienen de machote que generalmente no son muy actualizados y viene que es para un uso habitacional y lo que usted está llevando a cabo es un negocio comercial y entonces pues va a tener un verdadero problema porque es una causa de rescisión del contrato con responsabilidad para usted ,también algo que usted debe tomar en cuenta es la pena convencional en el contrato no se establece bueno si usted está rentando pues ya no tendrá ninguna sanción ninguna de las partes pero sí es recomendable que haya una pena convencional el caso de que alguna de las partes incumple espero que esta información haya sido de ayuda sobre como arrendar una vivienda o local.
No dejemos para mañana las ganas que nos tenemos hoy…